บ้านมือสองขายทอดตลาดราคาเท่าไรจริง: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 90,878 รายการ (2569)

คำตอบสั้นๆ ก่อน: ทรัพย์ประเภท "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" ซึ่งคือกลุ่มบ้าน ทาวน์เฮาส์ และอาคารที่ปลูกอยู่บนที่ดิน — สิ่งที่คนทั่วไปมักค้นหาด้วยคำว่า "บ้านมือสองขายทอดตลาด" หรือ "บ้านหลุดจำนอง" — มีราคาขายจริง (ไม่ใช่ราคาตั้งขายหรือราคาประเมิน) มัธยฐาน 1,030,000 บาท จาก 90,878 รายการ ที่ขายทอดตลาดสำเร็จจริง ข้อมูลนี้มาจาก 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี ช่วงวันที่ 3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569 ครอบคลุม 77 จังหวัด และเป็นหมวดทรัพย์ที่มีจำนวนรายการมากที่สุดในบรรดาทรัพย์ทุกประเภท คิดเป็น 61.1% ของทั้งหมด

ทำไมต้องมีบทความนี้

คำค้นหาอย่าง "บ้านมือสองขายทอดตลาด" และ "บ้านหลุดจำนอง" เป็นคำที่คนไทยค้นหาจำนวนมาก แต่ข้อมูลราคาขายจริงของทรัพย์กลุ่มนี้กลับหาดูยาก เพราะประกาศขายทอดตลาดส่วนใหญ่แสดงแค่ราคาประเมินหรือราคาเริ่มต้นประมูล ไม่ใช่ราคาที่ปิดการขายจริง บทความนี้ใช้ข้อมูลราคาขายทอดตลาดที่สำเร็จแล้วจริงของ TeedinIQ ตอบคำถามนี้ตรงๆ ด้วยตัวเลขจากรายการที่ขายจบแล้วเท่านั้น ไม่ใช่ราคาตั้งขาย

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือทรัพย์แบบไหน

"ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" คือทรัพย์ที่มีสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์เฮาส์ ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงเดียวกันและขายรวมเป็นรายการเดียวในการขายทอดตลาด ต่างจาก ที่ดินว่างเปล่า ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างใดๆ และต่างจาก ห้องชุด ที่เป็นกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด ไม่ใช่ที่ดินแปลงเดี่ยวที่มีบ้านปลูกอยู่

ในทางปฏิบัติ ทรัพย์กลุ่มนี้คือสิ่งที่คนทั่วไปนึกถึงมากที่สุดเวลาพูดถึง "บ้านหลุดจำนอง" เพราะเป็นเส้นทางปกติของบ้านที่เจ้าของเดิมผิดนัดชำระหนี้จำนอง จนถูกฟ้องบังคับคดีและนำออกขายทอดตลาด อ่านความหมายและกระบวนการทางกฎหมายแบบเต็มได้ที่ บ้านหลุดจำนอง คืออะไร ต่างจาก NPA และขายทอดตลาดยังไง

ราคาขายจริงเทียบกับทรัพย์ประเภทอื่นทั้งหมด

ข้อมูลด้านล่างคือราคาที่ ขายสำเร็จแล้วจริง จากทั้งหมด 148,800 รายการ (3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569) แบ่งตามประเภททรัพย์ครบทุกกลุ่ม รวมได้ 148,800 รายการพอดี

ประเภททรัพย์	จำนวนรายการ	สัดส่วน	ราคามัธยฐาน
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง	90,878	61.1%	1,030,000 บาท
ที่ดินว่างเปล่า	43,655	29.3%	200,000 บาท
ห้องชุด	13,934	9.4%	890,000 บาท
สิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมที่ดิน)	206	0.1%	85,000 บาท
หุ้น	114	0.1%	3,000,000 บาท
สิทธิการเช่า	8	<0.1%	770,000 บาท
พันธบัตร	4	<0.1%	1,300 บาท
สิทธิการเช่าอาคาร	1	<0.1%	103,000 บาท

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมีจำนวนรายการมากกว่าที่ดินว่างเปล่า (อันดับสอง) ประมาณ 2.1 เท่า และมากกว่าห้องชุด (อันดับสาม) ประมาณ 6.5 เท่า ส่วนหมวดท้ายตาราง (หุ้น สิทธิการเช่า พันธบัตร สิทธิการเช่าอาคาร) เป็นทรัพย์สินประเภทอื่นที่กรมบังคับคดีนำออกขายทอดตลาดร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ในบางคดี มีจำนวนน้อยมากเมื่อเทียบกับภาพรวมทั้งหมด

ราคาสูงกว่าที่ดินเปล่า และสูงกว่าห้องชุดเล็กน้อย

มัธยฐาน 1,030,000 บาทของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สูงกว่าที่ดินว่างเปล่า (200,000 บาท) ประมาณ 5.2 เท่า และสูงกว่าห้องชุด (890,000 บาท) ประมาณ 1.2 เท่า ตัวเลขนี้สอดคล้องกับความคาดหมาย เพราะสิ่งปลูกสร้างที่ติดมากับที่ดินย่อมมีผลต่อมูลค่าของรายการเมื่อเทียบกับที่ดินเปล่าล้วนๆ อยากดูรายละเอียดที่ดินเปล่าซึ่งเป็นกลุ่มราคาต่ำที่สุดในตลาดนี้ อ่านที่ ที่ดินเปล่าประมูล ราคามัธยฐาน 200,000 บาท ซื้อแล้วทำอะไรได้บ้าง หรือดูความเสี่ยงเฉพาะของห้องชุดที่ ห้องชุดประมูล 1,753 ยูนิตที่กำลังจะขาย ค่าส่วนกลางค้างใครจ่าย

บ้านหลุดจำนอง ไม่ใช่ชื่อประเภททรัพย์ทางการ

หลายคนเข้าใจว่า "บ้านหลุดจำนอง" คือหมวดทรัพย์แยกต่างหาก แต่ในความเป็นจริงคำนี้เป็นภาษาพูดที่อธิบาย ที่มา ของทรัพย์ ไม่ใช่ประเภทในระบบราชการ ทรัพย์ที่คนเรียกว่าบ้านหลุดจำนองอาจไปจบที่หนึ่งในสองทาง คือยังอยู่ในกระบวนการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (ซึ่งเป็นข้อมูลที่บทความนี้ใช้) หรือกลายเป็นทรัพย์ NPA ของธนาคารหากธนาคารรับโอนทรัพย์ชำระหนี้หรือประมูลกลับคืนมาเอง

ตัวเลข 90,878 รายการและมัธยฐาน 1,030,000 บาทในบทความนี้ เป็นข้อมูล เฉพาะทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จผ่านกรมบังคับคดี เท่านั้น ไม่รวมทรัพย์ที่กลายเป็น NPA ของธนาคารซึ่งมีช่องทางราคาและการซื้อขายที่ต่างออกไป

ก่อนซื้อ ต้องระวังอะไรเป็นพิเศษ

ทรัพย์กลุ่มนี้มีความเสี่ยงเฉพาะตัวที่ต่างจากที่ดินเปล่า เพราะมีสิ่งปลูกสร้างและมักมีคนเคยอยู่อาศัยมาก่อน

• สภาพสิ่งปลูกสร้าง อาจทรุดโทรมเพราะขายตามสภาพ ควรตรวจสภาพจริงในพื้นที่ก่อนประมูลเสมอ
• ผู้อยู่อาศัยเดิมอาจยังไม่ย้ายออก เป็นความเสี่ยงอันดับต้นๆ ที่คนอยากประมูลบ้านกังวล กฎหมายให้สิทธิผู้ซื้อขอหมายบังคับคดีขับไล่ได้หลังโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย อ่านสิทธิและขั้นตอนแบบเต็มที่ ประมูลบ้านได้แล้ว แต่เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก ทำยังไง
• การขอสินเชื่อมีเงื่อนไขต่างจากบ้านมือสองทั่วไป เพราะธนาคารต้องเข้าประเมินสภาพทรัพย์จริงก่อนอนุมัติ หากทรัพย์ยังมีผู้อยู่อาศัยเดิมอาจประเมินไม่ได้ อ่านความเสี่ยงเรื่องกู้ไม่ผ่านที่ ประมูลได้แล้วกู้ไม่ผ่าน: ความเสี่ยงที่คนไม่รู้
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คำนวณต่างจากที่ดินเปล่า เพราะเข้าเกณฑ์ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ตามการใช้ประโยชน์ อ่านอัตราเต็มที่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569: ใครต้องจ่าย คิดยังไง เท่าไหร่

จะดูข้อมูลเพิ่มเติมได้จากไหน

1. ดูทรัพย์ประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่กำลังขายอยู่ตอนนี้ ได้ที่หน้าค้นหาทรัพย์ TeedinIQ กรองตามจังหวัดและช่วงราคาได้
2. ดูนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึง ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด อัปเดตทุกวัน
3. ดูราคาขายจริงย้อนหลัง แยกตามจังหวัดและเดือนได้ที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลัง
4. ดูราคามัธยฐานแยกตามจังหวัด ทั่วประเทศที่ ราคาขายทอดตลาดจริงรายจังหวัด: กทม. vs ศรีสะเกษ ต่างกัน 5.6 เท่า
5. หากงบจำกัดกว่ามัธยฐาน 1,030,000 บาท ลองดูกลุ่มราคาสูงที่เป็นด้านตรงข้ามได้ที่ ทรัพย์ประมูลราคาสูง 3 ล้านขึ้นไป มีจริงไหม? ข้อมูลขายจริง 9,197 รายการ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

บ้านมือสองขายทอดตลาด หรือบ้านหลุดจำนอง ราคาขายจริงเท่าไร? จากข้อมูลขายจริง 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี (3 ก.ย. 2568 – 10 เม.ย. 2569) ทรัพย์ประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งครอบคลุมบ้าน ทาวน์เฮาส์ และอาคารที่ปลูกบนที่ดิน ขายสำเร็จ 90,878 รายการ ราคามัธยฐาน 1,030,000 บาท เป็นหมวดที่มีจำนวนรายการมากที่สุดในบรรดาทรัพย์ทุกประเภท คิดเป็น 61.1% ของทั้งหมด

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือทรัพย์แบบไหน ต่างจากที่ดินเปล่าหรือห้องชุดอย่างไร? คือทรัพย์ที่มีสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์เฮาส์ ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงเดียวกันและขายรวมเป็นรายการเดียว ต่างจากที่ดินว่างเปล่าที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง และต่างจากห้องชุดที่เป็นกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด ไม่ใช่ที่ดินแปลงเดี่ยว

ราคาบ้านขายทอดตลาดเทียบกับที่ดินเปล่าและห้องชุดต่างกันแค่ไหน? ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมัธยฐาน 1,030,000 บาท สูงกว่าที่ดินว่างเปล่า (200,000 บาท) ประมาณ 5.2 เท่า และสูงกว่าห้องชุด (890,000 บาท) ประมาณ 1.2 เท่า สะท้อนว่าสิ่งปลูกสร้างที่ติดมากับที่ดินมีผลต่อราคาขายจริงอย่างชัดเจน

บ้านหลุดจำนอง เป็นชื่อเรียกทางการของทรัพย์ประเภทนี้หรือไม่? ไม่ใช่ บ้านหลุดจำนองเป็นคำเรียกทั่วไปที่หมายถึงที่มาของทรัพย์ คือเจ้าของเดิมผิดนัดชำระหนี้จำนองจนถูกบังคับคดี ไม่ใช่ชื่อประเภททรัพย์ในระบบราชการ ทรัพย์กลุ่มนี้อาจไปจบที่ขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี หรือกลายเป็นทรัพย์ NPA ของธนาคารก็ได้ ขึ้นกับว่าใครเป็นผู้ประมูลหรือรับโอนทรัพย์ไปในที่สุด

ก่อนซื้อบ้านหรือทรัพย์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากการขายทอดตลาด ต้องระวังอะไรเป็นพิเศษ? ความเสี่ยงหลักที่ต่างจากที่ดินเปล่าคือสภาพสิ่งปลูกสร้างที่อาจทรุดโทรม ผู้อยู่อาศัยเดิมที่อาจยังไม่ย้ายออก เงื่อนไขสินเชื่อที่ธนาคารต้องเข้าประเมินทรัพย์จริงก่อนอนุมัติ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คำนวณต่างจากที่ดินเปล่า ควรตรวจสภาพจริงและสถานะผู้ครอบครองก่อนเข้าประมูลเสมอ

สรุป

ทรัพย์ประเภท "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง" หรือที่คนทั่วไปเรียกว่า "บ้านมือสองขายทอดตลาด" และ "บ้านหลุดจำนอง" คือหมวดทรัพย์ที่มีจำนวนรายการมากที่สุดในตลาดขายทอดตลาด คิดเป็น 61.1% ของทรัพย์ที่ขายสำเร็จทั้งหมด 148,800 รายการ ราคาขายจริงมัธยฐานอยู่ที่ 1,030,000 บาท สูงกว่าที่ดินเปล่าประมาณ 5.2 เท่า และสูงกว่าห้องชุดเล็กน้อย แต่ก่อนซื้อควรตรวจสภาพสิ่งปลูกสร้าง สถานะผู้อยู่อาศัยเดิม และเงื่อนไขสินเชื่อให้ครบ เพราะทรัพย์กลุ่มนี้มีความเสี่ยงเฉพาะตัวที่ต่างจากที่ดินเปล่า

เริ่มดูทรัพย์ประเภทนี้ที่กำลังขายอยู่ได้ที่หน้าค้นหาทรัพย์ TeedinIQ หรือดูปฏิทินนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึง