เครื่องมือนักลงทุนอสังหาฯ
รวมเครื่องคิดสำคัญสำหรับนักลงทุนล่าดีลถูก — รู้ ราคาจริงหลังโอน, ประเมิน ผลตอบแทนค่าเช่า และ คำนวณค่างวดสินเชื่อ ได้ในที่เดียว ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
เครื่องคิดต้นทุนซื้อจริง (ค่าโอน + ภาษี)
ราคาป้ายไม่ใช่ราคาจริง — คำนวณค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาทั้งหมดที่ผู้ซื้อต้องจ่ายจริง
ที่ดินเปล่าไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอน 0.01% — คิดอัตราปกติ 2% (มาตรการครอบคลุมเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้าง/คอนโด)
| รายการ | อัตรา | ยอดเต็ม | ผู้ซื้อจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | 60,000 | 30,000 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) | 3.3% | 99,000 | 99,000 |
| อากรแสตมป์(ไม่เก็บ) | 0.5% | 0 | 0 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ประมาณการ) | ขั้นบันได | 34,500 | 34,500 |
| ค่าจดจำนอง(ไม่เก็บ) | 1% | 0 | 0 |
| รวมต้นทุน (ผู้ซื้อ) | 193,500 | 163,500 |
ฐานคำนวณที่ใช้: ราคาขาย 3,000,000 บาท · ถือ < 5 ปี → เสีย SBT 3.3%
ตัวเลขเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย/ภาษี ค่าธรรมเนียมและภาษีจริงขึ้นกับสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินกรมธนารักษ์ ประเภทผู้ขาย (บุคคล/นิติบุคคล) และมาตรการลดหย่อนของรัฐที่อาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน/ผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรม
เหมาะกับดีล NPA / ขายทอดตลาด ที่มี "ต้นทุนแฝง" สูง — คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เพื่อรู้ราคาที่จ่ายจริงก่อนตัดสินใจ
เครื่องคิดผลตอบแทนการลงทุน (ROI / Yield)
เครื่องคิดผลตอบแทนการลงทุน (ROI / Yield)
ดีลถูกอย่างเดียวไม่พอ — คำนวณ rental yield, cap rate และ cash-on-cash เพื่อรู้ว่าคุ้มลงทุนจริงหรือไม่
- Gross yield (ขั้นต้น)
- 6%
- Net yield (สุทธิ)
- 4.2%
- Cap rate
- 4.2%
- NOI (รายได้สุทธิ/ปี)
- 126,000 บาท
- กระแสเงินสด/เดือน
- 10,500 บาท
- เงินสดที่ลงจริง
- 3,180,000 บาท
- คืนทุนใน (payback)
- 25.24 ปี
รายได้ค่าเช่าเต็ม 180,000 บาท/ปี · หักค่าใช้จ่าย 45,000 บาท · หักห้องว่าง 5%
ผลตอบแทนคำนวณจากสมมติฐานค่าเช่า/ค่าใช้จ่าย/อัตราว่างที่ท่านกรอกเอง เป็นการประมาณการเพื่อเปรียบเทียบดีลเท่านั้น ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน ค่าเช่าตลาดจริงควรตรวจสอบจากประกาศเช่าในพื้นที่
คำนวณ rental yield (ขั้นต้น/สุทธิ), cap rate, cash-on-cash return และกระแสเงินสดต่อเดือน — ใส่สินเชื่อเพื่อดูผลตอบแทนต่อเงินสดที่ลงจริงได้
เครื่องคำนวณสินเชื่อ / ค่างวด
เครื่องคำนวณสินเชื่อ / ผ่อนต่อเดือน
ประมาณการค่างวดเบื้องต้น — ตัวเลขจริงขึ้นกับเงื่อนไขธนาคารและประเภทดอกเบี้ย (MRR/คงที่)
ช่วงนี้ ธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV ให้กู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน (เงินดาวน์ 0%) สำหรับสัญญากู้ถึง 30 มิ.ย. 2570 — ลองปรับ “เงินดาวน์” เป็น 0% เพื่อดูค่างวดกรณีกู้เต็ม ทั้งนี้ ขึ้นกับการอนุมัติของธนาคาร
- ยอดกู้
- 2,800,000 บาท
- เงินดาวน์
- 700,000 บาท
- ดอกเบี้ยรวม
- 3,571,246 บาท
- ยอดผ่อนรวม
- 6,371,246 บาท
รวม 360 งวด (30 ปี) · คำนวณแบบดอกเบี้ยคงที่ลดต้นลดดอก
ประมาณการค่างวดต่อเดือนและดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา — ตัวเลขจริงขึ้นกับเงื่อนไขธนาคาร
เครื่องมืออื่น ๆ
เครื่องมือทั้งหมดเป็นการประมาณการเพื่อช่วยตัดสินใจเบื้องต้น ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน/ภาษี/กฎหมาย โปรดตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน ธนาคาร หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมจริง