ทรัพย์ประมูลราคาสูง 3 ล้านขึ้นไป มีจริงไหม? ข้อมูลขายจริง 9,197 รายการ (2569)

คำตอบสั้นๆ ก่อน: มีจริง แม้จะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนรายการน้อยที่สุด จากข้อมูลราคาขายทอดตลาดที่สำเร็จจริง 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี ช่วงวันที่ 3 กันยายน 2568 – 10 เมษายน 2569 มี 9,197 รายการ หรือ 6.2% ที่ขายสำเร็จในราคาเกิน 3,000,000 บาท แบ่งเป็นช่วง 3-7 ล้านบาท 7,189 รายการ และเกิน 7 ล้านบาท 2,008 รายการ บทความนี้เป็นภาคต่อของทรัพย์ประมูลราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีจริงไหม โดยเจาะกลุ่มราคาสูงที่ยังไม่เคยมีใครแจกแจงตัวเลขจริงมาก่อน

ภาพรวมทุกช่วงราคา: จำนวนน้อยลงเมื่อราคาสูงขึ้น

ข้อมูลด้านล่างคือราคาที่ ขายสำเร็จแล้วจริง จากทั้งหมด 148,800 รายการ แบ่งครบทุกช่วงราคา รวมได้ 148,800 รายการพอดี

ช่วงราคาที่ขายได้จริง	จำนวนรายการ	สัดส่วน
ต่ำกว่า 500,000 บาท	54,016	36.3%
500,000 – 1,000,000 บาท	35,983	24.2%
1,000,000 – 3,000,000 บาท	49,604	33.3%
3,000,000 – 7,000,000 บาท	7,189	4.8%
เกิน 7,000,000 บาท	2,008	1.3%

รูปแบบชัดเจนคือจำนวนรายการลดลงเรื่อยๆ เมื่อช่วงราคาสูงขึ้น จากกลุ่มต่ำกว่า 500,000 บาทที่มีมากถึง 54,016 รายการ ลดลงเหลือเพียง 2,008 รายการในกลุ่มที่สูงกว่า 7 ล้านบาท เป็นรูปแบบปกติของตลาดขายทอดตลาด เพราะทรัพย์ราคาสูงมักเป็นแปลงใหญ่หรือทำเลพิเศษที่มีจำนวนจำกัดอยู่แล้ว

รวมกลุ่มราคาสูง (เกิน 3 ล้านบาท) = 9,197 รายการ หรือ 6.2%

รวมสองช่วงบน (3-7 ล้านบาท และเกิน 7 ล้านบาท) ได้ 9,197 รายการ หรือ 6.2% ของทั้งหมด เท่ากับว่าในทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จทุก 100 รายการ จะมีประมาณ 6 รายการที่ปิดการขายเกิน 3 ล้านบาท จำนวนน้อยกว่ากลุ่มราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทมาก (60.5% ของทั้งหมด) แต่เป็นกลุ่มที่มีมูลค่าต่อรายการสูงกว่าหลายเท่า ไม่ใช่กลุ่มที่หายไปจากตลาด เพียงแต่มีจำนวนน้อยกว่าตามธรรมชาติของสินทรัพย์มูลค่าสูง

จุดที่ควรรู้: เพดานค่าโอน 0.01% อยู่ที่ 7 ล้านบาทพอดี

มีจุดที่น่าสนใจคือ เพดานราคาของมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% (มีผลถึง 30 มิถุนายน 2570) อยู่ที่ 7,000,000 บาทพอดี ซึ่งตรงกับเส้นแบ่งระหว่างสองช่วงราคาในบทความนี้

• ช่วง 3-7 ล้านบาท (7,189 รายการ): อาจเข้าเกณฑ์ได้ ถ้าเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุด ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาททุกค่า และผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
• ช่วงเกิน 7 ล้านบาท (2,008 รายการ): ไม่เข้าเกณฑ์เลย ไม่ว่าทรัพย์จะเป็นประเภทใด ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนอัตราปกติ 2% และค่าจดจำนองอัตราปกติ 1% เพราะเกินเพดานราคาของมาตรการ

รายละเอียดเงื่อนไขครบทั้ง 4 ข้อและตัวอย่างคำนวณส่วนต่าง อ่านได้ที่ ค่าโอน 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้กับทรัพย์ประมูลได้ไหม เช็กเงื่อนไขให้ครบก่อนโอน ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นในวันโอนนอกเหนือจากค่าธรรมเนียม เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะ อ่านสรุปครบที่ ค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง? ค่าธรรมเนียม ภาษี คิดยังไง

ผู้ที่ตั้งงบไว้ใกล้เคียง 7 ล้านบาทจึงควรตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ล่วงหน้าให้แน่ใจว่าไม่เกินเพดาน เพราะส่วนต่างค่าโอนระหว่างเข้าเกณฑ์กับไม่เข้าเกณฑ์มีนัยสำคัญต่องบประมาณโดยรวม

ทรัพย์กลุ่มราคาสูงนี้ เหมาะกับใคร

กลุ่มราคาเกิน 3 ล้านบาทมีจำนวนรายการน้อยกว่ากลุ่มราคาต่ำมาก แต่ยังเป็นตัวเลือกจริงสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อสูงและมองหาทรัพย์มูลค่ามาก เช่น ที่ดินแปลงใหญ่ บ้านหรูในทำเลดี หรือทรัพย์เชิงพาณิชย์ ข้อควรเตรียมตัวที่ต่างจากกลุ่มราคาต่ำคือ

• เตรียมเงินสดหรือวงเงินสินเชื่อให้พร้อมมากกว่า เพราะมูลค่าต่อรายการสูงกว่ามาก และกรอบเวลาชำระเงินส่วนที่เหลือหลังประมูลได้ค่อนข้างสั้น อ่านความเสี่ยงเรื่องกู้ไม่ผ่านที่ ประมูลได้แล้วกู้ไม่ผ่าน: ความเสี่ยงที่คนไม่รู้
• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันอย่างละเอียด เพราะมูลค่าความเสียหายหากพลาดสูงกว่าทรัพย์ราคาต่ำตามสัดส่วน
• เทียบราคาประเมินทุนทรัพย์กับเพดาน 7 ล้านบาทล่วงหน้า หากอยู่ใกล้เพดาน เพื่อวางแผนงบค่าโอนให้แม่นยำ

จะหาทรัพย์กลุ่มราคานี้ได้จากไหน

1. ดูนัดขายทอดตลาดที่กำลังจะถึง พร้อมราคาประเมินเบื้องต้นได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด ซึ่งกรองตามช่วงราคาได้
2. ดูราคาขายจริงย้อนหลัง แยกตามจังหวัดและเดือนได้ที่คลังผลประมูล/ราคาขายทอดตลาดย้อนหลัง
3. ดูจังหวัดที่มีราคามัธยฐานสูงอยู่แล้ว เช่น กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ อ่านราคามัธยฐานรายจังหวัดเต็มที่ ราคาขายทอดตลาดจริงรายจังหวัด: กทม. vs ศรีสะเกษ ต่างกัน 5.6 เท่า
4. คำนวณต้นทุนซื้อจริงรวมค่าโอนและภาษี ก่อนตั้งงบ ด้วยเครื่องมือนักลงทุนของ TeedinIQ ซึ่งใช้ได้ฟรีไม่ต้องสมัครสมาชิก

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ทรัพย์ประมูลราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท มีจริงไหม มีกี่รายการ? มีจริง จากข้อมูลราคาขายจริง 148,800 รายการที่ TeedinIQ รวบรวมจากกรมบังคับคดี (3 ก.ย. 2568 – 10 เม.ย. 2569) มี 9,197 รายการที่ขายสำเร็จในราคาเกิน 3 ล้านบาท แบ่งเป็นช่วง 3-7 ล้านบาท 7,189 รายการ และเกิน 7 ล้านบาท 2,008 รายการ คิดเป็น 6.2% ของทรัพย์ที่ขายทอดตลาดสำเร็จทั้งหมด

กลุ่มราคาสูงนี้ คิดเป็นสัดส่วนเท่าไรของทรัพย์ทั้งหมด? รวม 9,197 รายการจากทั้งหมด 148,800 รายการ หรือ 6.2% แบ่งเป็นช่วง 3-7 ล้านบาท 4.8% และเกิน 7 ล้านบาท 1.3% เป็นกลุ่มที่มีจำนวนรายการน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงราคาอื่น แต่แต่ละรายการมีมูลค่าสูงกว่าช่วงราคาอื่นมาก

ทรัพย์ราคา 3-7 ล้านบาท ได้สิทธิ์ค่าโอน 0.01% ไหม? อาจได้ ถ้าเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุด ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาททุกค่า และผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย เพราะเพดานของมาตรการนี้อยู่ที่ 7 ล้านบาทพอดี แต่ถ้าเป็นที่ดินเปล่าจะไม่เข้าเกณฑ์ไม่ว่าราคาเท่าไร ต้องตรวจสอบประเภททรัพย์และราคาทุกค่าให้ครบก่อนเสมอ

ทรัพย์ราคาเกิน 7 ล้านบาท ได้สิทธิ์ค่าโอน 0.01% ไหม? ไม่ได้ เพราะมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% กำหนดเพดานราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาททุกค่า ทรัพย์ที่ราคาเกิน 7 ล้านบาทจึงไม่เข้าเกณฑ์เลยไม่ว่าจะเป็นทรัพย์ประเภทใด ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนอัตราปกติ 2%

ทรัพย์กลุ่มราคาสูงนี้ เหมาะกับใคร? เหมาะกับผู้ที่มีกำลังซื้อสูงและมองหาทรัพย์มูลค่ามาก เช่น ที่ดินแปลงใหญ่ บ้านหรูในทำเลดี หรือทรัพย์เชิงพาณิชย์ ควรเตรียมเงินสดหรือวงเงินสินเชื่อให้พร้อมมากกว่ากลุ่มราคาต่ำ เพราะมูลค่าต่อรายการสูงกว่ามาก และควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจเช่นเดียวกับทรัพย์ทุกช่วงราคา

สรุป

ทรัพย์ขายทอดตลาดราคาสูงกว่า 3 ล้านบาทมีอยู่จริง 9,197 รายการ หรือ 6.2% ของทรัพย์ที่ขายสำเร็จทั้งหมด 148,800 รายการ แบ่งเป็นช่วง 3-7 ล้านบาท 7,189 รายการ และเกิน 7 ล้านบาท 2,008 รายการ จำนวนรายการน้อยกว่ากลุ่มราคาต่ำมาก แต่เป็นกลุ่มที่มีมูลค่าต่อรายการสูงกว่าหลายเท่า และมีจุดที่ควรรู้คือเพดานมาตรการลดค่าโอน 0.01% อยู่ที่ 7 ล้านบาทพอดี ทำให้ทรัพย์ช่วง 3-7 ล้านบาทอาจยังเข้าเกณฑ์ได้ ขณะที่ทรัพย์เกิน 7 ล้านบาทไม่เข้าเกณฑ์เลย

เริ่มดูทรัพย์กลุ่มราคานี้ได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด หรือดูคลังราคาขายจริงย้อนหลังทุกจังหวัดเพื่อประกอบการตัดสินใจ