ทรัพย์ประมูลกรุงเทพ 1,804 นัด: โซนไหนเยอะสุด และเช็คเองได้อย่างไร (2569)

คำตอบสั้นๆ ก่อน: กรุงเทพมหานครมีนัดขายทอดตลาดกำลังจะถึงมากที่สุดในประเทศที่ 1,804 รายการ (ข้อมูล ณ 25 กรกฎาคม 2569) แต่บทความนี้จะไม่ฟันธงว่า "เขตไหนเยอะสุด" ด้วยตัวเลขนิ่งที่จะล้าสมัยทันทีที่คุณอ่านจบ เพราะนัดขายทอดตลาดเปลี่ยนทุกวัน และกรุงเทพเองก็ไม่ได้อยู่ภายใต้สำนักงานบังคับคดีเดียว สิ่งที่มีประโยชน์กว่าคือเข้าใจว่าทำไมกรุงเทพถึงมากที่สุด โครงสร้างการดูแลคดีในกรุงเทพเป็นแบบไหน และวิธีเช็คด้วยตัวเองว่าตอนนี้โซนไหนมีทรัพย์เยอะสุดจริง

บทความนี้ต่อยอดจาก จังหวัดไหนมีทรัพย์ประมูลเยอะสุด (2569) ซึ่งเทียบกรุงเทพกับ 14 จังหวัดอื่นในภาพรวมประเทศแล้ว บทความนี้ขอเจาะลึกเฉพาะกรุงเทพมหานครเพียงจังหวัดเดียว

1,804 นัดคืออะไร มาจากไหน

ตัวเลข 1,804 รายการ มาจากปฏิทินนัดขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (source_type = auction) ที่ TeedinIQ รวบรวมไว้ นับเฉพาะทรัพย์ที่มีกำหนดวันนัดขายในช่วงประมาณ 60 วันข้างหน้าจากวันที่เก็บข้อมูล (25 กรกฎาคม – 22 กันยายน 2569) จากทั้งหมด 25,329 รายการทั่วประเทศ กรุงเทพมหานครมากที่สุด รองลงมาคือนครราชสีมา 921 รายการ และเชียงใหม่ 731 รายการ

ข้อสำคัญที่ต้องย้ำ: ตัวเลขนี้คือ "นัดขายที่กำลังจะถึง" ไม่ใช่ "ราคาขาย" หรือ "ราคาประเมิน" และเปลี่ยนแปลงได้ทุกวันเพราะมีนัดขายเข้า-ออกตลอดเวลา (เลื่อนนัด งดขาย หรือขายสำเร็จไปแล้ว) หากอยากรู้ว่าทรัพย์ที่เคยติดตามไว้ขายไปหรือยัง อ่านวิธีเช็คสถานะได้ที่ เช็คยังไงว่าทรัพย์ที่สนใจ ขายไปแล้วหรือยัง

ทำไมกรุงเทพมหานครถึงมีนัดขายทอดตลาดมากที่สุด

เหตุผลเชิงโครงสร้างที่อธิบายได้โดยไม่ต้องเดา คือกรุงเทพเป็นจังหวัดที่มีประชากรและจำนวนที่อยู่อาศัยมากที่สุดในประเทศ ทั้งบ้าน ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม เมื่อฐานจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดในพื้นที่สูงกว่าจังหวัดอื่นมาก จำนวนคดีที่เดินเข้าสู่กระบวนการบังคับคดีก็ย่อมมีมากตามไปด้วยโดยธรรมชาติ ไม่ได้แปลว่าคนกรุงเทพผิดนัดชำระหนี้เป็นสัดส่วนที่สูงกว่าที่อื่น เพียงแต่ฐานจำนวนทรัพย์รวมมากกว่าจังหวัดอื่นมาก เช่นเดียวกับที่กรุงเทพก็มีจำนวนขายทอดตลาดสำเร็จจริงในอดีตมากที่สุดเช่นกัน (14,994 รายการ จาก 148,800 รายการทั่วประเทศ ตามข้อมูลราคาขายจริงย้อนหลัง)

ส่วนหนึ่งของ 1,804 รายการนี้เป็นห้องชุดในคอนโดมิเนียม ซึ่งมีความเสี่ยงเฉพาะตัวเรื่องหนี้ค่าส่วนกลางค้างชำระที่ทรัพย์ประเภทที่ดินทั่วไปไม่มี อ่านรายละเอียดที่ ห้องชุดประมูล 1,753 ยูนิตที่กำลังจะขาย: ค่าส่วนกลางค้าง ใครต้องจ่าย

กรุงเทพไม่ได้มีสำนักงานบังคับคดีแห่งเดียว

จุดที่หลายคนไม่รู้คือ คดีบังคับคดีแพ่งในกรุงเทพมหานครไม่ได้รวมศูนย์อยู่ที่สำนักงานเดียว แต่กรมบังคับคดีแบ่งพื้นที่ออกเป็น สำนักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร หลายแห่ง แต่ละแห่งรับผิดชอบคดีตามเขตอำนาจศาลที่ต่างกัน และมีการจัดตั้งเพิ่มเติมตามปริมาณคดีที่เพิ่มขึ้น ตัวอย่างที่ยืนยันได้จากประกาศของกรมบังคับคดีเอง คือ สำนักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร เขตพื้นที่ 6 เปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน 2556 รับผิดชอบคดีแพ่งในเขตอำนาจของศาลแขวงธนบุรี ศาลแพ่งธนบุรี และศาลอาญาธนบุรี — กรมบังคับคดี

การที่กรุงเทพถูกแบ่งดูแลหลายสำนักงานแบบนี้ เป็นเหตุผลหนึ่งที่ไม่มีจุดศูนย์กลางเดียวที่รวมสรุปข้อมูล "จำนวนทรัพย์แยกตามเขต" ไว้แบบสาธารณะและเป็นระบบ แต่ละสำนักงานดูแลสำนวนคดีของตัวเองตามเขตอำนาจศาล

ทำไมบทความนี้ไม่ฟันธงว่า "เขตไหนเยอะสุด"

พูดตรงๆ แทนที่จะเดา: TeedinIQ มีข้อมูลจำนวนนัดขายทอดตลาดระดับจังหวัด (กรุงเทพมหานคร = 1,804 รายการ) แต่ยังไม่มีชุดข้อมูลสรุปแยกราย "เขต" ภายในกรุงเทพที่ยืนยันได้ ณ ตอนนี้ ต่างจากระดับจังหวัดที่มีตัวเลขจริงรองรับชัดเจน การประกาศว่า "เขตบางนาเยอะสุด" หรือ "เขตบางขุนเทียนเยอะสุด" โดยไม่มีตัวเลขจริงรองรับ จะเป็นการเดาที่ไม่ต่างจากการแต่งข้อมูลขึ้นมาเอง ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่บทความนี้จะทำ

อีกเหตุผลคือ แม้จะมีตัวเลขระดับเขตในวันนี้ มันก็จะเปลี่ยนภายในไม่กี่วัน เพราะนัดขายทอดตลาดมีการเลื่อน งดขาย หรือขายสำเร็จอยู่ตลอดเวลา ตัวเลขนิ่งในบทความจึงมีอายุการใช้งานสั้นกว่าการเช็คสดด้วยตัวเอง เช่นเดียวกับที่ ประมูลนัดไหนดี? ดูจากข้อมูลขายจริง 148,800 รายการ เคยอธิบายไว้ว่าบางคำถามตอบเป็นตัวเลขฟันธงไม่ได้จากข้อมูลที่มีอยู่จริงในตอนนี้ ดีกว่าเดาให้ฟังเป็นตุเป็นตะ

วิธีเช็คเองว่าตอนนี้เขตไหนมีทรัพย์เยอะสุด

แทนที่จะรอบทความอัปเดต ทำได้เองตอนนี้ผ่าน 2 ช่องทาง

1. เข้าหน้าจังหวัดกรุงเทพมหานครของ TeedinIQ โดยตรง ที่ กรุงเทพมหานคร เพื่อดูภาพรวมทรัพย์ในพื้นที่ทั้งหมด ทั้งขายทอดตลาด NPA และประกาศทั่วไป
2. ใช้ปฏิทินนัดขายทอดตลาดกรองตามจังหวัด ที่ ปฏิทินนัดขายทอดตลาด ซึ่งอัปเดตทุกวันจากกรมบังคับคดี กรองดูเฉพาะกรุงเทพมหานครแล้วไล่ดูตำแหน่งทรัพย์แต่ละรายการเทียบกับเขตที่คุณสนใจได้เอง

วิธีนี้ให้คำตอบที่ตรงกับสถานการณ์วันนี้จริงๆ ไม่ใช่ภาพนิ่ง ณ วันที่ 25 กรกฎาคม 2569 ที่บทความนี้อ้างอิง

ปัจจัยที่มักทำให้บางโซนมีทรัพย์เยอะกว่า (ภาพกว้าง ไม่ใช่การจัดอันดับ)

แม้จะไม่มีตัวเลขยืนยันระดับเขต แต่มีปัจจัยเชิงโครงสร้างที่นักลงทุนอสังหาทั่วไปมักใช้อ้างอิงเพื่อคาดการณ์ทิศทางกว้างๆ ได้ ควรอ่านเป็น "ปัจจัยที่ควรพิจารณา" ไม่ใช่ "คำตอบสำเร็จรูป"

• โซนที่มีคอนโดมิเนียมหนาแน่น มักมีสัดส่วนห้องชุดเข้าสู่กระบวนการบังคับคดีมากกว่าโซนที่เป็นบ้านเดี่ยวเป็นหลัก เพราะจำนวนหน่วยต่อพื้นที่สูงกว่า
• โซนรอบนอกที่เป็นบ้านจัดสรรและที่ดินเปล่า มักมีทรัพย์ประเภทที่ดินและบ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้างมากกว่า ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลทั่วประเทศที่พบว่าที่ดินเป็นประเภททรัพย์ที่มีนัดขายทอดตลาดมากที่สุด (23,230 จาก 25,329 รายการทั่วประเทศ)
• โซนที่มีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมากในอดีต มักมีคดีบังคับคดีตามมาในภายหลัง เพราะวงจรบังคับคดีมักใช้เวลาหลายปีตั้งแต่ผิดนัดชำระจนถึงวันประมูลจริง

ปัจจัยเหล่านี้ช่วยให้ตั้งสมมติฐานเบื้องต้นได้ แต่คำตอบที่แม่นยำที่สุดยังต้องเช็คข้อมูลสดตามวิธีในหัวข้อก่อนหน้าเสมอ

กรุงเทพเทียบกับจังหวัดอันดับรองลงมา

อันดับ	จังหวัด	จำนวนนัดที่กำลังจะถึง
1	กรุงเทพมหานคร	1,804
2	นครราชสีมา	921
3	เชียงใหม่	731
4	สุราษฎร์ธานี	716
5	ปทุมธานี	679

กรุงเทพนำจังหวัดอันดับ 2 เกือบเท่าตัว สะท้อนว่าเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่กว่าจังหวัดอื่นอย่างชัดเจน ดูตารางเต็ม 15 อันดับแรกพร้อมข้อมูลราคาขายจริงย้อนหลังเปรียบเทียบได้ที่ จังหวัดไหนมีทรัพย์ประมูลเยอะสุด (2569)

สรุป

กรุงเทพมหานครมีนัดขายทอดตลาดกำลังจะถึงมากที่สุดในประเทศที่ 1,804 รายการ ด้วยเหตุผลเชิงโครงสร้างเรื่องขนาดตลาดที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เพราะคนกรุงเทพผิดนัดชำระหนี้มากกว่าสัดส่วนที่อื่น และกรุงเทพเองก็ถูกดูแลโดยสำนักงานบังคับคดีแพ่งหลายแห่งตามเขตอำนาจศาล ไม่ใช่แห่งเดียว คำถาม "เขตไหนเยอะสุด" ยังตอบเป็นตัวเลขนิ่งไม่ได้จากข้อมูลที่มีอยู่ตอนนี้ แต่ตอบได้ทันทีถ้าเข้าไปเช็คสดที่หน้าจังหวัดหรือปฏิทินนัดขายทอดตลาดของ TeedinIQ ด้วยตัวเอง

เริ่มสำรวจทรัพย์ในกรุงเทพมหานครที่กำลังจะเปิดประมูลได้ที่ปฏิทินนัดขายทอดตลาด หรือดูภาพรวมทรัพย์ทั้งหมดในกรุงเทพที่หน้ากรุงเทพมหานคร

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

กรุงเทพมหานครมีนัดขายทอดตลาดกำลังจะถึงกี่รายการ? ข้อมูล ณ 25 กรกฎาคม 2569 กรุงเทพมหานครมีนัดขายทอดตลาดกำลังจะถึงมากที่สุดในประเทศที่ 1,804 รายการ จากทั้งหมด 25,329 รายการทั่วประเทศ

ทำไมกรุงเทพมหานครถึงมีนัดขายทอดตลาดมากที่สุด? เพราะกรุงเทพเป็นจังหวัดที่มีประชากรและจำนวนที่อยู่อาศัยมากที่สุด ทำให้มีปริมาณสินเชื่อที่อยู่อาศัยและคดีบังคับคดีมากตามไปด้วยโดยธรรมชาติ ไม่ได้แปลว่าผิดนัดชำระหนี้เป็นสัดส่วนสูงกว่าที่อื่น

กรุงเทพมีสำนักงานบังคับคดีกี่แห่ง? กรมบังคับคดีแบ่งพื้นที่กรุงเทพออกเป็นหลายสำนักงานบังคับคดีแพ่งกรุงเทพมหานคร แต่ละแห่งรับผิดชอบตามเขตอำนาจศาลที่ต่างกัน เช่น เขตพื้นที่ 6 เปิดตั้งแต่ปี 2556

บทความนี้บอกได้ไหมว่าเขตไหนในกรุงเทพมีทรัพย์ประมูลเยอะสุดตอนนี้? บอกแบบฟันธงเป็นตัวเลขนิ่งไม่ได้ เพราะยังไม่มีชุดข้อมูลสรุปแยกรายเขตที่ยืนยันได้ วิธีที่แม่นยำกว่าคือเช็คข้อมูลสดที่หน้าจังหวัดหรือปฏิทินนัดขายทอดตลาดโดยตรง

จะเช็คเองได้อย่างไรว่าตอนนี้เขตไหนมีทรัพย์เยอะสุด? เข้าหน้าจังหวัดกรุงเทพมหานครของ TeedinIQ หรือใช้ปฏิทินนัดขายทอดตลาดกรองตามจังหวัด ซึ่งอัปเดตทุกวันและให้คำตอบตรงกับสถานการณ์ปัจจุบัน